Что входит в капитальный ремонт квартиры и как всё сделать правильно

Чем капитальный ремонт отличается от косметического

Капитальный ремонт — это полная переделка квартиры, когда меняют или полностью обновляют основные элементы: стены, полы, потолки, электропроводку, сантехнику, другие инженерные системы.

Если косметический ремонт — это больше про «освежить» внешний вид квартиры (покраска, новые обои, замена плитки), то капитальный — это масштабная операция: снос перегородок, замена труб, выравнивание стен, полов, а иногда и перепланировка.

Так чем капремонт отличается от косметического?

Как проходит капитальный ремонт — шаг за шагом

Перед тем как начать «ломать», нужно тщательно подготовиться. Этот этап определяет успех всего дела.

Всё начинается с оценки состояния квартиры. Здесь важно не просто «осмотреть глазами», а провести полноценное обследование: искать трещины, следы грибка, протечки. Параллельно делают замеры, фотофиксацию — это основа для всех дальнейших расчётов.

Следующий шаг — составление плана, бюджета. Нужно точно определить цели: будет ли перепланировка, какие инженерные системы потребуют замены, в каком стиле хотите оформить интерьер. После этого можно считать бюджет — и сразу добавлять к нему 15–20% запаса на то, что всплывёт в процессе. Кстати, для понимания реальных сроков: капитальный ремонт «под ключ» обычно занимает от трёх до шести месяцев.

Дальше — поиск исполнителей. Здесь два ключевых участника: дизайнер, строительная бригада. С дизайнером проще — смотрите портфолио, обсуждаете задачи, подписываете договор с понятными этапами работы. С бригадой сложнее: нужно сравнить сметы, общаться с прорабами, посмотреть отзывы. Важно, чтобы дизайнер, прораб работали в связке. Иначе есть риск, что строители будут делать по-своему, игнорируя проект.

Если дизайнера выбирать не надо, потому что это вы — прочитайте, как составить подробный дизайн-проект интерьера и заработать на нём — очень полезная статья с примерами и разбором ошибок.

Демонтажные, аварийные работы: снос, подготовка, особенности

Демонтажные работы — это удаление старых покрытий, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций. Разберём по пунктам.

1. Снос старых элементов

• Демонтаж стен, перегородок (кирпичных, гипсокартонных, бетонных) с учётом несущей способности здания.
• Удаление старых покрытий (штукатурка, плитка, краска, обои, напольные покрытия).
• Разборка потолочных конструкций (подвесные потолки, лепнина).
• Демонтаж дверей, окон, сантехники.
• Вывоз строительного мусора (сортировка при необходимости).

2. Подготовка к черновым работам

• Очистка поверхностей от остатков материалов, пыли, грязи.
• Выравнивание оснований (зачистка неровностей, штробление под коммуникации).
• Проверка состояния несущих конструкций (трещины, коррозия, повреждения).
• Разметка под новые конструкции, коммуникации.

3. Особенности работы с инженерной инфраструктурой

• Отключение, демонтаж старых коммуникаций (электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция).
• Соблюдение техники безопасности (обесточивание сетей, перекрытие воды/газа).
• Сохранение работоспособных систем (при частичном ремонте).
• Координация с эксплуатирующими организациями (при работе с общедомовыми сетями).

Важно:

1. Соблюдать нормы безопасности (СНиП, ГОСТ, ППР).
2. Использовать профессиональный инструмент (перфораторы, штроборезы, болгарки).
3. Привлекать специалистов для сложных демонтажных работ (газовые трубы, высоковольтные сети).

Если требуется аварийный демонтаж после пожаров, затоплений, разрушений, важно сначала провести экспертизу конструкций и только потом приступать к разбору.

Черновая отделка — это база

Черновая отделка включает монтаж конструкций, замену коммуникаций и подготовку поверхностей под чистовую отделку. Если сделать её некачественно, потом могут появиться трещины, перекосы, проблемы с коммуникациями.

1. Возведение перегородок, подготовка стен

На этом этапе формируются будущие стены, пол, потолок, прокладываются все коммуникации и подготавливаются поверхности под финишные покрытия.

Перегородки собирают из разных материалов: газобетонных или пеноблоков — если нужна прочность, хорошая звукоизоляция, гипсокартона на металлическом каркасе — если важно быстро закрыть проёмы, спрятать коммуникации, или кирпича — чаще для влажных зон и более прочных конструкций.

После установки перегородок их обязательно армируют сеткой, ставят маяки, выводят идеальную геометрию по уровням, отвесам. При необходимости добавляют звуко- и теплоизоляцию — например, минеральную вату, пеноплекс или пробковые плиты.

2. Замена инженерных систем

Электрику прокладывают по всем правилам ПУЭ: используют медные кабели, ставят новый щиток, автоматы, УЗО. Заранее размечают, где будут розетки, выключатели, штробят стены или прокладывают кабели в гофре, делают заземление, а если требуется — добавляют молниезащиту.

Параллельно меняют сантехнические трубы: чаще всего это полипропилен, металлопластик или медь. Устанавливают коллекторы, фильтры, редукторы давления, монтируют систему канализации с правильными уклонами. Обязательный этап — гидроизоляция всех мокрых зон: санузлов, кухни. На этом же этапе разводят трубы отопления — используют металлопластик или сшитый полиэтилен, устанавливают радиаторы или системы тёплого пола. Вентиляция тоже идёт в этот блок: делают вытяжки, ставят приточные клапаны или полноценные вентиляционные каналы, если конструкция позволяет.

3. Подготовка поверхностей для дальнейшей отделки

Стены грунтуют (если есть плесень — с антисептиками), штукатурят цементными или гипсовыми смесями, например, Rotband или Knauf, затем шпаклюют в два слоя — стартовым и финишным составом вроде Weber или Sheetrock. После этого поверхности шлифуют, выводят в идеал — под покраску, обои или плитку.

Потолок, пол:
Его выравнивают с помощью шпаклёвки, армируют сеткой или собирают каркасы под гипсокартон, либо подготавливают основание для натяжных потолков. Пол выравнивают с помощью цементной или полусухой стяжки, иногда делают наливные полы. В обязательном порядке закладывают гидроизоляцию, звукоизоляцию, если это предусмотрено проектом.

Важные моменты:

1. Соблюдение СНиП, ГОСТ (уклоны, сечения кабелей, толщина штукатурки).
2. Использование качественных материалов (во избежание трещин, протечек).
3. Проверка работы систем до чистовой отделки (опрессовка труб, прозвонка электропроводки).

Чистовая отделка — долговечная красота

Чистовая отделка — это финальный штрих, который превращает голые стены и пол в красивое, удобное пространство. Здесь важны детали: качественные материалы, гармоничные цвета, продуманный декор.

1. Обновление фасадов, напольного покрытия, потолков

Полы:

• Ламинат/паркет — тепло, уютно, но боится влаги.
• Плитка/керамогранит — для кухни, коридора, ванной.
• Наливные полы/бетон+полиуретан — стильный лофт, гаражи, террасы.
• Ковролин — в спальнях, детских для комфорта.

Потолки:

• Натяжные — идеально ровные, скрывают коммуникации.
• Гипсокартонные — сложные многоуровневые конструкции.
• Покраска/декоративная штукатурка — просто, стильно.

2. Завершение декоративных работ

• Поклейка обоев (флизелиновые, виниловые, бумажные, текстильные).
• Покраска стен (матовая, глянцевая, фактурная).
• Укладка плитки (в ванной, кухне, фартук).
• Монтаж плинтусов, галтелей, молдингов.
• Установка розеток, выключателей, светильников.

Советы по выбору материалов, цветов

В цветовой гамме светлые тона (белый, бежевый, серый) — визуально расширяют пространство, а акценты (бирюза, терракота, глубокий синий) — добавляют характер. Ещё есть правило 60/30/10: 60% — основной цвет, 30% — дополнение, 10% — акцент.

По материалам: для влажных зон — влагостойкий гипсокартон, плитка, моющиеся краски. Для пола в прихожей — износостойкий ламинат или керамогранит. Если важна экологичность — краски с маркировкой «Eco», натуральный паркет.

Завершающие работы, авторский надзор

Авторский надзор дизайн-проекта нужен, чтобы дизайн получился именно таким, как вы задумали. Дизайнер будет регулярно приезжать на объект и следить за рабочими, но только с точки зрения реализации проекта. Некоторые дополнительно заказывают технический контроль — те уже следят за качеством, чтобы всё было сделано по нормам и на века.

Чтобы точно влезть в бюджет и контролировать подрядчиков, лучше изначально подготовить ведомость отделочных материалов.

Проектирование капитального ремонта с дизайнером интерьера

Дизайнер оптимизирует планировки под образ жизни заказчика, подбирает материалы, которые сочетают практичность и эстетику, продумывает зонирование, хранение. А помогают ему в этом программы для визуализации дизайна квартиры и опыт, естественно.

Капитальный ремонт без дизайнера — это почти всегда ошибки в планировке, розетках, хранении и материалах, которые вылезают уже после сдачи работ. Дизайнер помогает сразу грамотно спланировать инженерные системы, зонирование, освещение, вентиляцию и подобрать материалы под ваши задачи, а не по принципу «как у всех».

Советы и лайфхаки для капитального ремонта

Планируйте бюджет с запасом 15–20% на непредвиденные расходы и заранее согласуйте график работ с подрядчиками, чтобы избежать задержек.

Выбирайте материалы средней ценовой категории — они часто сочетают хорошее качество, разумную стоимость.

Используйте приложения (например, Planner 5D для визуализации, Toggl для учёта времени, Смета.ру для расчётов) — они помогут контролировать процесс, избежать ошибок.

Начинающим дизайнерам будет полезно узнать про комплектацию проектов интерьера: как заработать на этой услуге.

Капитальный ремонт — сложный проект. Ошибка в планировке, выборе материалов или работе с инженерными системами легко превращается в лишние расходы. Чтобы этого избежать, используйте шаблон технического задания дизайнера интерьера — с ним вы точно ничего не упустите при подготовке к ремонту.

А если хотите разобраться в процессе глубже и научиться делать такие проекты самостоятельно — для себя или для клиентов — приходите на наш курс дизайнер интерьера. Там вы научитесь подбирать материалы, работать с подрядчиками, сможете вести любой ремонт от проекта до реализации.