Что такое косметический ремонт квартиры

Что делают при косметическом ремонте квартиры?

Обновляют отделку без перепланировок, сложных строительных работ. Задача — привести квартиру в порядок: перекрасить стены, заменить обои, пол или потолок, обновить светильники, фурнитуру. Иногда это лёгкие изменения в одной комнате, а иногда — полный ремонт всей квартиры, но без замены инженерных систем, переноса стен, прокладки новой электрики или сантехники. Всё остаётся на своих местах — меняется только внешний вид.

Такой подход не означает перепланировку, но позволяет обновить помещение быстро и аккуратно. Стоимость косметического ремонта ниже, чем капитального: в среднем от 3 000 до 6 000 ₽ за м², в зависимости от объёма работ, материалов и региона. Это самый доступный способ привести квартиру в порядок без серьёзных затрат.

Чем косметический ремонт отличается от капитального

• Вы не трогаете электрику, сантехнику, стены, потолки «по конструкции» — всё остаётся на своих местах.
• Работы не требуют согласования с ЖК или БТИ.
• Нет мокрых процессов (или они минимальны — например, штукатурка только локально).
• Всё можно выполнить без выселения людей, особенно если планировать поэтапно.
• Допустима замена фурнитуры, розеток, выключателей, смесителей — но без переноса, прокладки новых коммуникаций.

Что входит в косметический ремонт?

• обновление стен: покраска или обои;
• отделка потолков: побелка, натяжные, окраска;
• замена напольных покрытий: ламинат, линолеум, кварцвинил;
• монтаж плинтусов, откосов, фурнитуры;
• замена светильников, розеток, выключателей;
• лёгкий декор: текстиль, зеркала, молдинги.

Если вы не уверены, какой тип ремонта нужен — вот подробное сравнение видов ремонта квартир: косметический, капитальный или дизайнерский.

Косметический ремонт позволяет быстро привести квартиру в порядок, уложиться в ограниченный бюджет. Такой вариант универсальный — подходит и для съёмных квартир, и для подготовки к продаже, и для клиентов, которым «просто надоело, как сейчас».

Этапы косметического ремонта

Любой косметический ремонт лучше разбивать на понятные шаги. Такой подход помогает держать процесс под контролем, избежать типичных ошибок.

1. Подготовительный этап

Для начала важно понять, что именно нужно менять. Где краска облупилась? Есть ли вздутие на обоях? Скрипит ли пол? Это поможет составить смету и сообразить, можно ли обойтись косметикой, или уже пора присмотреться к капитальному ремонту.

Также на этом этапе:
– составляется список работ;
– рассчитывается бюджет (с учётом запаса по материалам);
– подбираются подрядчики или решается, что можно сделать всё самостоятельно.

Даже если вы не делаете полноценный дизайн-проект, нужна хотя бы схема с цветами, фактурами, мебелью, светом. Иначе велика вероятность, что будете потом всё снова переделывать.

Что желательно предусмотреть:
– цветовую гамму, стиль;
– 3D-визуализацию или коллажи;
– эскизы мебели, текстиля, освещения;
– подбор отделочных материалов.

Когда всё спланировано, можно переходить к подготовке квартиры. Сначала убирают или аккуратно упаковывают мебель, чтобы она не мешала и не пострадала. Затем закрывают полы, окна, дверные проёмы плёнкой — это защитит их от пыли, краски. После этого демонтируют старые покрытия: снимают обои, плинтусы, линолеум или другое напольное покрытие. И обязательно вывозят строительный мусор, чтобы подготовить чистую площадку для дальнейших работ.

2. Основные ремонтные работы

На этом этапе происходят все видимые изменения.

Покраска, отделка стен — самый заметный этап. Обычно это переклейка обоев или покраска. Выбор зависит от концепции проекта: краска даёт современный, лаконичный вид, обои добавляют текстуру, уют.

Важно:
– подготовить поверхность: грунтовка, выравнивание, шпаклёвка (если нужно);
– выбрать качественные материалы, которые легко обновить;
– проверить при разном освещении материалы — один и тот же цвет может выглядеть по-разному при дневном, тёплом свете.

Если в проекте используются обои — пригодится наша статья «как выбрать обои». Там мы рассказываем, какие обои выбрать, как они ведут себя во влажных зонах и с чем лучше сочетаются в интерьере.

Обновление потолков, освещения

Потолок — это целая шестая часть помещения, и про него часто забывают. На этом этапе его либо перекрашивают, либо меняют на натяжной, если старый в плохом состоянии. Параллельно обновляют светильники, добавляют новые сценарии освещения — например, зонируют пространство с помощью точечных или декоративных источников света.

Замена напольного покрытия

Если старый пол изношен или не вписывается в новый стиль — его тоже стоит заменить. Самые частые варианты в косметическом ремонте:
– ламинат, кварцвинил, инженерная доска;
– плитка — особенно на кухне, в санузле;
– линолеум — бюджетный, но не всегда эстетичный.

Важно правильно подготовить основание. При замене нужно учитывать высоты дверей, стыков, плинтусов.

Когда основные работы завершены, переходят к деталям. Ставят новые плинтусы и наличники, меняют ручки, розетки, выключатели, вешают зеркала, карнизы, текстиль. Именно на этом этапе пространство приобретает законченный вид.

3. Завершающие штрихи

Кажется, всё уже готово — но именно сейчас важно не испортить впечатление и довести ремонт до идеала.

Даже в простом ремонте важно проверить, всё ли сделано аккуратно. Пройдитесь по каждому помещению и внимательно посмотрите: ровно ли покрашены стены, как выглядят стыки, углы, плинтусы, розетки, выключатели. Не забудьте заглянуть за батареи, двери — часто там как раз и находятся заметные ошибки.

Мелкие доработки и финальный декор

На этом этапе:
– возвращается (или расставляется) мебель;
– вешаются шторы, картины, зеркала;
– добавляется текстиль, растения, светильники;
– производится финальная уборка. Строительная пыль может быстро поцарапать новые материалы, поэтому важно от неё избавиться как можно скорее.

Чтобы ничего не забыть — можно использовать чек-лист дизайн-проекта, что учесть начинающему дизайнеру. Он поможет отследить весь процесс и не упустить важные мелочи.

Советы и лайфхаки

Косметический ремонт кажется простым, но всё равно лучше держать в голове основные правила.

Современные отделочные материалы — это не всегда дорого

Совсем не обязательно выбирать самые дорогие бренды. Сейчас есть достойные аналоги с хорошей износостойкостью, которые отлично подходят под проекты с ограниченным бюджетом. Главное — смотрите на характеристики: плотность, влагостойкость, экологичность, совместимость с клеем или краской.

Больше про материалы — в нашей статье Отделочные материалы в дизайне интерьера.

Не начинайте без поэтапного плана

Даже если проект не требует чертежей, разложите всё по шагам:

1. Что делаете и зачем.
2. В какой последовательности.
3. Какие материалы, объёмы нужны.
4. Что критично по срокам, бюджету.

Чем чётче такой план — тем меньше конфликтов с подрядчиками, переносов сроков и лишних закупок.

Чек-листы и визуализация — must have даже для простых проектов

Если не делаете 3D — делайте хотя бы коллажи или техзадание в PDF. Это поможет визуализировать интерьер до начала работ, согласовать с клиентом (или с самим собой). Чек-листы — удобный инструмент контроля: ничего не забудете, не переплатите, не упустите важные мелочи.

Не бойтесь задавать «дурацкие» вопросы поставщикам и рабочим

Если что-то смущает — спрашивайте. Почему стены грунтуют несколько раз? Зачем так долго сохнет слой? Почему нельзя сразу красить без шпаклёвки? В косметическом ремонте многое решается на уровне деталей — и именно внимательность даёт тот самый аккуратный, чистый результат.

Косметический ремонт квартиры в разных помещениях

Даже при одинаковых работах подход к отделке в разных комнатах будет отличаться. Важно учитывать нагрузку на помещение, влажность, сценарии использования. Проект может включать сразу несколько зон.

Кухня

В кухне главные требования — влагостойкость, удобство в уборке. Для стен подойдут моющиеся обои (виниловые или флизелиновые с влагостойкой пропиткой), влагостойкая краска (с классом износостойкости не ниже 1–2 по DIN EN 13300) или плитка.

Для пола — кварцвинил с защитным слоем от 0,4 мм (а лучше — 0,55 мм для долговечности) или керамогранит. Ламинат — рискованный вариант, если только он не влагостойкий (с пропиткой замков, защитой от вздутий).

Гостиная

Для стен подходят флизелиновые или текстильные обои, краска (лучше с матовым эффектом — меньше видно неровности, отпечатки), гипсовые панели, рейки, молдинги. Пол — кварцвинил с защитным слоем от 0,3 мм или инженерная доска. Ламинат — если бюджет ограничен, но с влагостойкой пропиткой.

Спальня

В спальне работают мягкие цвета, текстуры, минимум глянца, максимум уюта. Для стен подойдут матовые краски на водной основе (акриловые, латексные или силиконовые с классом экологичности не ниже ЕС1), флизелиновые или текстильные обои без винилового слоя — они считаются более «дышащими». Также можно использовать гипсовые панели или мягкие панели из экокожи, ткани или войлока — они дополнительно улучшают акустику.

Ванная

В ванной косметический ремонт возможен только в том случае, если гидроизоляция пола, стен в мокрых зонах сохранена и не повреждена. Обычно обновляют плитку — но только без демонтажа стяжки, гидроизоляционного слоя. Можно заменить плитку частично (например, на одной стене) или поверх старой, если она держится крепко.

Второй вариант — покрасить стены влагостойкой краской (латексной, акриловой или силиконовой) с классом стойкости к мытью не ниже 1 (по DIN EN 13300) и пометкой «для влажных помещений».

Потолок — натяжной ПВХ или окрашенный влагостойкой краской. Гипсокартон допустим только влагостойкий (ГКЛВ), с обязательной грунтовкой, покраской влагостойким составом.

Если проект включает несколько помещений — обязательно учитывайте специфику каждого. Один и тот же материал в спальне и на кухне может вести себя совершенно по-разному.

Если вы хотите научиться делать такие проекты с нуля, то приходите на обучение дизайну интерьера в школу Geometrium. А если вы уже работаете дизайнером — скачайте шаблон технического задания дизайнера интерьера. Он поможет избежать недопонимания с заказчиком, ускорить работу и чётко сформулировать, что, где и как должно быть сделано.