Как читать смету на ремонт: понятное руководство для начинающих

Как читать смету: основные шаги

Сметы бывают разными по форме, по уровню детализации. В строительстве по госзаказу используют локальный сметный расчёт, где стоимость считают по сметным нормативам, например по государственным элементным сметным нормам (ГЭСН).

В частном ремонте квартир чаще встречается простая таблица от подрядчика, которую он составляет по своему прайсу. Но логика у них одна, разобраться в ней может любой.

Многие думают, что понять, как прочитать строительные сметы, может только специалист с профильным образованием. На деле инженером быть не нужно: просто разберитесь в структуре документе, проверьте его по шагам.

Понимание структуры

Любой предварительный расчет состоит из трёх частей. В шапке указаны объект, адрес, заказчик, подрядчик, дата составления. Дальше идут разделы, обычно по помещениям или по видам работ: демонтаж, электрика, сантехника, черновая, чистовая отделка. И уже внутри разделов находятся строки с конкретными позициями.

Каждая строка обычно выглядит так:

Условный пример: цены приведены только для иллюстрации расчёта.

Если вы поняли эту таблицу, вы уже понимаете, как читать смету на работы. Название говорит, что делают, единица измерения, количество показывают объём, а сумма получается умножением количества на цену.

Объёмы в документе берутся из чертежей и планов, поэтому его стоит сверять с проектом. Что входит в состав проектной документации, какие чертежи нужны для расчёта, мы писали отдельно.

Проверка ключевых позиций

Дальше важно понять, как правильно читать смету, а не просто пробегать её глазами. Начинайте с трёх вещей:

• перечня работ;
• объёмов;
• расценок.

Перечень проверяют по проекту: нужно убедиться, что всё учтено, нет ничего лишнего. Объёмы сверяют с обмерным планом. Если площадь пола 6 м², а плитки в предварительном расчете заложено на 9 м², это уже проблема.

Особенно внимательно смотрите на инженерные системы, потому что там много позиций, легко запутаться. Хороший пример того, как раскладываются такие работы по строкам, — смета на монтаж отопления: трубы, радиаторы, котёл, опрессовка, пусконаладка.

Расценки проверяют сравнением. Возьмите две-три сметы от разных подрядчиков или посмотрите средние цены в вашем городе. Если одна позиция стоит в два раза дороже, чем у других, попросите объяснить. Для инженерки удобно ориентироваться на материал о том, какие бывают расценки на монтаж систем отопления.

Типичные ошибки при чтении сметы

Первая ошибка

Самая частая ошибка заказчика — смотреть только на итоговую сумму. Низкий итог часто означает, что часть работ просто не включили, они всплывут позже как «дополнительные».

Вторая ошибка

Вы не обращаете внимания на единицы измерения, а работа в погонных метрах и в квадратных стоит по-разному.

Третья ошибка

Вы пропускаете мелкие строки вроде «грунтовка» или «вывоз мусора», которые в сумме дают ощутимые деньги.

Если вы хотите понять, как правильно прочитать смету без потерь, то держите в голове простое правило: всё, чего нет в смете, подрядчик вправе считать отдельно.

Многие ошибки повторяют типичные ошибки в ремонте квартир: забыли про гидроизоляцию, не учли выравнивание стен, не заложили электрику под новую расстановку мебели.

Разбираясь, как правильно читать смету от конкретного подрядчика, обратите внимание ещё на одну ловушку. Это предварительный расчет без разделения на работы, материалы. В таком документе сложно понять, за что вы платите, невозможно сравнить его с другими предложениями. Поэтому сразу просите разбивку: отдельно стоимость работ, отдельно стоимость материалов.

Смета расходов по ремонту

Помимо оплаты мастеров, есть материалы, доставка, вывоз мусора и т. д. Их надо учитывать заранее, иначе итоговые затраты на ремонт могут оказаться заметно выше той суммы, на которую вы рассчитывали.

Вот что обычно должно в неё входить:

• демонтаж, вывоз строительного мусора;
• черновые, чистовые материалы;
• расходники: грунтовка, клей, крепёж, малярная лента;
• доставка, подъём материалов на этаж;
• работы по каждому помещению;
• резерв на непредвиденные расходы.

Последний пункт многие считают лишним, но он спасает нервы. Когда вскрывают старые стены, почти всегда находится что-то неожиданное: гнилая проводка, кривая стяжка, трещины. Если в вашей смете расходов по ремонту нет запаса, такие находки придётся оплачивать из своего кармана сверх плана.

Смета расходов по статьям затрат

Итоговая цифра мало что говорит, если непонятно, из чего она сложилась. Чтобы было проще контролировать бюджет, сравнивать предложения, затраты группируют по статьям. Так видно, какая часть денег уходит на работу мастеров, какая на материалы, а какая на организацию процесса.

Вот как может выглядеть смета расходов по статьям затрат в общем виде:

Первые три строки таблицы в строительстве называют прямыми затратами. Они напрямую связаны с работами на объекте. Накладные расходы, прибыль добавляются к ним сверху. Для заказчика такая форма удобна тем, что сразу видно, какая доля стоимости приходится на сами работы, материалы, а какая на организацию процесса.

Частый вопрос заказчиков — что входит в накладные расходы по смете. В официальных сметах для строительства и капитального ремонта их считают по методике Минстроя (приказ № 812/пр от 21 декабря 2020 года). Это косвенные затраты на организацию и управление стройкой: административно-хозяйственные расходы, обслуживание работников, организация работ на площадке и прочие. Норматив накладных расходов задаётся в процентах от средств на оплату труда рабочих.

В частном ремонте квартир подрядчики редко пользуются этой методикой. Под «накладными» они могут понимать что угодно: транспорт, уборку, работу прораба. Поэтому всегда уточняйте, какие затраты скрываются за этой строкой, просите расшифровку, если сумма выглядит большой.

Как правильно считать смету

Даже если предварительный расчет составляет подрядчик, полезно хотя бы примерно представлять, как устроен расчёт. Тогда вы сможете за несколько минут найти арифметические ошибки, завышенные объёмы, а не верить итоговой стоимости на слово.

Понимать, как правильно считать смету, на самом деле несложно. Формула такая: объём работ умножить на цену за единицу. Этот расчёт повторяется в каждой строке. Сумма по разделу складывается из строк, а итоговая стоимость — из разделов.

Ошибки чаще всего появляются в объёмах. Например, площадь стен под покраску считают без вычета окон, дверей, вы платите за квадратные метры, которых нет. Или плитку берут с запасом 20% вместо обычных 10–15%. Чтобы такое отловить, пересчитайте пару крупных позиций по своему плану квартиры.

Также помните о коэффициентах. В профессиональных предварительных расчетах повышающий коэффициент используют, чтобы учесть сложные условия работы, например стеснённость.

Коэффициент сам по себе не ошибка, но подрядчик должен объяснить, почему он применён, к каким позициям. Если в предварительном расчете стоимость позиции вдруг выросла в полтора раза без пояснений, спросите про коэффициенты в первую очередь. В частном ремонте нормативы не обязательны, поэтому любой коэффициент подрядчик назначает сам, его можно обсуждать.

Как проверить смету на ошибки

Проверка занимает от силы пару часов, а сэкономить может десятки тысяч рублей. Главное — не пытаться охватить всё сразу, не стесняться задавать вопросы. Проверка расчёта — нормальная практика, и адекватный подрядчик к ней готов. Если вы не знаете, как проверить смету подрядчика на правильность, идите по шагам.

1. Алгоритм проверки

Перед проверкой узнайте, какие работы, в каком порядке будут идти. Если вы ещё не определились, начните с материала о том, с чего начать ремонт. А дальше действуйте так:

• сверьте перечень работ с дизайн-проектом;
• проверьте объёмы по обмерному плану;
• сравните расценки с другими предложениями;
• пересчитайте несколько строк, итоги по разделам;
• найдите расходники, доставку, вывоз мусора;
• уточните, что входит в накладные расходы.

Из документов при проверке помогут дизайн-проект, обмерный план, ведомость отделочных материалов, спецификация оборудования. Если их нет, подрядчик считает объёмы «на глаз», предварительный расчет почти наверняка поменяется по ходу ремонта. А каждое такое изменение — это новые расходы, новые споры о том, кто за них платит. Чем точнее исходные документы, тем меньше сюрпризов в процессе ремонта.

2. Чек-лист для проверки

Тем, кто хочет понять, как научиться читать смету быстро, помогает чек-лист. Распечатайте его и пройдитесь по каждому пункту:

• в предварительнои расчете указаны единицы измерения у каждой строки;
• объёмы совпадают с планом, проектом;
• материалы указаны с маркой или хотя бы классом;
• нет повторяющихся позиций;
• понятно, кто закупает материалы;
• есть строка на вывоз мусора, уборку.

И обязательно задайте подрядчику вопросы. Что будет, если объём окажется больше? Как фиксируются дополнительные работы? Входит ли в цену материал или только работа? Если вы разобрались, как проверять сметы подрядчика, ответы на эти вопросы сразу покажут, насколько хорошо составлен документ.

Как выбрать подрядчика

Подробная таблица с понятными строками обычно означает, что человек знает своё дело и заранее продумал ход работ. Пара строк вроде «ремонт ванной под ключ — 300 000 ₽» — это красный флаг. Непонятно, что именно входит в эту сумму, что будет, если что-то пойдёт не так.

1. Критерии выбора подрядчика

Сравнивайте не только итоговые цифры. Смотрите, насколько подробно расписаны работы, есть ли разбивка по помещениям, указаны ли материалы. Хороший подрядчик спокойно отвечает на вопросы по смете и не обижается на уточнения. А ещё он готов показать расчеты, фотографии прошлых объектов, чтобы вы могли оценить, насколько расчёт совпал с реальностью. Подробнее о том, как выбрать компанию для ремонта, мы рассказывали в отдельной статье.

2. Как закрепить смету в договоре

По Гражданскому кодексу смета, составленная подрядчиком, становится частью договора подряда с момента, когда её подтвердил заказчик. Цена может быть твёрдой или приблизительной, и если в договоре об этом ничего не сказано, она считается твёрдой. Твёрдую цену подрядчик не вправе увеличить, а при приблизительной он обязан вовремя предупредить, если из-за дополнительных работ цена существенно вырастет.

Поэтому в договоре стоит прописать вид цены, порядок согласования дополнительных работ и то, что предварительный расчет является приложением к договору. Сколько стоит авторский надзор дизайнера и что в него входит, можно узнать в нашем материале.

Онлайн-курс дизайнер-интерьера

Неважно какого ты уровня

За 12 месяцев ты узнаешь все необходимое и станешь одним из самых востребованных специалистов на рынке. Учиться на дизайнера интерьера можно с нуля и уже во время обучения зарабатывать от 70 000 рублей.

Отправить заявку

12 месяцев

Отправить заявку

Заключение: как эффективно читать смету

Теперь вы знаете, как читать смету, и сможете спокойно разобрать любой документ от подрядчика. Изучите структуру, проверьте объёмы и расценки, найдите скрытые расходы, обязательно задайте вопросы до подписания. А смету закрепите в договоре, чтобы итоговая сумма не выросла в процессе. Первые пару раз проверка займёт время, но потом вы будете замечать ошибки буквально с одного взгляда.