Типы и виды планировок квартир: как устроено жильё в России и что с этим делать

Основы планировок квартир: термины и форматы

Планировки квартир в России, странах СНГ имеют свою специфику, и за годы строительства сформировались определённые типы, каждый из которых обладает характерными чертами. Разберём ключевые термины, классификации.

Типы зданий и эпохи строительства

«Сталинки» (1930–1950-е гг.). Это просторные квартиры с высокими потолками 3 метра и выше, кирпичные стены, толстые перекрытия с хорошей звукоизоляцией. Раздельные комнаты, большие кухни (10–15 м²), широкие коридоры.

«Хрущёвки» (1950–1970-е гг.) — маленькие квартиры, кухни 5–6 м², низкие потолки примерно 2,5 м. Смежные комнаты, проходные зоны, панельное или кирпичное строительство, слабая тепло- и шумоизоляция. А также узкие коридоры, совмещённые санузлы.

«Брежневки» (1960–1980-е гг.) — это улучшенные «хрущёвки»: выше потолки, больше площадь, раздельные комнаты, иногда изолированные. Появились лифты, мусоропровод.

«Чешки» (1970–1990-е гг.) — это панельные дома чешских проектов. Необычная планировка: узкие длинные комнаты, смещённые двери. Часто – окна в торце, нестандартные балконы, достаточно высокие потолки примерно 2,6 м, но тесные кухни.

Современные новостройки (2000-е) — разнообразие планировок: от студий до евроформата, кухни-гостиные. Звукоизоляция стала лучше, появились панорамные окна.

Виды планировок

«Евродвушка» — две изолированные комнаты, не проходные, большая кухня или кухня-гостиная. Это современный стандарт, популярен в новостройках.

«Распашонка» — комнаты расположены по разные стороны от коридора, как рукава. Например, вот как выглядит планировка трёхкомнатной квартиры, где две комнаты слева, а одна — справа.

«Гребёнка» — когда все комнаты выходят в один длинный коридор. Типично для старых панельных домов.

«Линейка» («вагонка»): комнаты идут последовательно, одна за другой. Часто встречается в «хрущёвках» — проходные комнаты.

«Малосемейка» — это маленькая однокомнатная квартира (18–25 м²). В них узкие кухни, совмещённый санузел. Строились для молодых семей и одиночек. Планировка однокомнатной квартиры в таком формате обычно включает одну жилую комнату, небольшую кухню площадью 4–5 м² и крошечный санузел. Зонировать пространство сложно, поэтому часто используют компактную мебель, кровати с ящиками, раскладные столы, встроенные шкафы.

Форматы квартир

Студия — одно помещение без перегородок, кухня объединена с жилой зоной, санузел отдельный. Планировка квартиры студии обычно включает зону кухни вдоль одной из стены, спальное место, небольшую обеденную зону, системы хранения.

Классическая «однушка», «двушка», «трёшка» — раздельные или смежные комнаты.

Апартаменты: юридически это не жильё, но по планировке — как квартира. Часто с открытой кухней-гостиной. Здесь есть нюанс, о котором следует знать: по документам апартаменты не являются жилыми помещениями, поэтому постоянную регистрацию здесь не оформить.

Планировка квартир в России прошла долгий путь от тесных «хрущёвок» до современных лофтов и smart-квартир. Каждая эпоха отражала социальные, экономические и архитектурные тренды своего времени.

Сегодня ценится функциональность, свет и возможность зонирования, а старый фонд остаётся востребованным за счёт просторных комнат и высоких потолков. Планировка двухкомнатной квартиры в 2025 году сильно отличается от того, к чему привыкли наши родители: вместо двух изолированных комнат с узкой кухней всё чаще встречаются евроформаты — кухня-гостиная + спальня. Пространство стало более открытым и адаптированным под образ жизни. Даже в панельных домах делают перепланировку, чтобы объединить кухню и гостиную, а проходные комнаты заменить на изолированные.

Какие можно сделать функциональные зоны в разных типах квартир

Уже давно дом стал местом, где мы не просто живём, но и работаем, учимся, занимаемся спортом. При этом пространство часто ограничено, особенно во вторичке. Чтобы вписать домашний офис, детскую или даже мини-спортзал, важно учитывать тип и размер квартиры.

Ниже — варианты размещения популярных функциональных зон в квартирах разного типа:

Домашний офис

Даже нишу или подоконник можно превратить в эргономичное рабочее место с правильной мебелью и розетками под рукой.

Детская

В детской ключевое — трансформация и безопасность: мебель должна «расти» вместе с ребёнком. Зонирование цветом и светом помогает разделить сон, учёбу, игру даже в одной комнате.

Мини-спортзал

Везде можно встроить зону для тренировок с помощью складного оборудования, но важно продумать шумоизоляцию.

Гардеробная

Задача — выжать максимум из вертикали: встроенные системы до потолка, зеркала и свет помогают визуально увеличить пространство. В малогабаритках дизайнеры часто используют зону у входа или нишу вместо шкафа.

Мини-библиотека

Стеллаж до потолка + кресло с лампой уже создают уголок для чтения.

Домашний сад

Зелёные зоны оживляют интерьер и улучшают микроклимат.

Современные подходы к планировке: что важно знать дизайнеру

Планировка — это гораздо больше, чем расстановка стен и мебели. Это работа с поведением пользователя, сценариями жизни. Дизайнер должен учитывать не только эстетику, но и гибкость: квартира должна адаптироваться под человека, а не наоборот. Какие этапы проходит каждый дизайнер?

1. Проектирование через сценарии жизни

Планировку строят, отталкиваясь от привычек конкретных людей:
Кто здесь будет жить? Как они двигаются? Что делают по утрам, вечерам, в выходные?
Где должно быть тихо, а где можно пригласить гостей?

Такой подход помогает не утонуть в «привычном». Например, вместо коридора, в котором никто никогда не находится, можно сделать удобную прачечную или гардеробную.

2. Зонирование без перегородок

Физические стены больше не обязательны. Вместо них:
– подиумы;
– смена напольного покрытия;
– освещение по зонам (например, тёплый свет в зоне отдыха, нейтральный — на кухне);
– стеллажи и барные стойки вместо стен.

Задача дизайнера — научиться «рисовать» планировку без кирпичей.

3. Мебель как часть планировки

Модульные диваны, кровати-подиумы, выдвижные столы и ниши под хранение — всё это влияет на план.

Пример:
— Маленькая квартира? Тогда стол должен быть складным, а спальное место прятаться днём.
— Большая гостиная? Значит, мебель может стоять островом, а не у стен — создавая «плавающие зоны».

4. Планировка в цифре: от 2D к 4D

Современные дизайнеры используют десятки программ, чтобы проверить свои идеи и визуализировать дизайн:

— Planner 5D, Sweet Home 3D, Revit — для схем.

— Morpholio Board, Foyr Neo, Roomstyler — для быстрого комбинирования планировок с мебелью.
— Калькуляторы проходов и эргономики — чтобы не ошибиться с расстояниями.
— Нейросети — чтобы вдохновиться и быстро показать идею заказчику.

5. Универсальный подход

Люди живут иначе, чем 10 лет назад: работают из дома, заводят питомцев, чаще едят в кафе, больше уделяют внимания детям, постоянно приглашают друзей. Поэтому интерьер должен расти и меняться вместе с хозяевами.

Дизайнеру нужно предусмотреть:
— перемещаемые перегородки;
— быстро заменяемую мебель;
— точки подключения света, техники в неожиданных местах.

Чем гибче планировка — тем дольше она будет «жить» без переделок.

Практические советы при выборе планировки квартиры

Чтобы чётко понимать, как выбрать удачную планировку квартиры, нужно разобраться, а какие стены вообще можно сносить и стоит ли.

Таблица законности перепланировок

Всегда запрашивайте архивную копию поэтажного плана БТИ — в 40% случаев там указаны скрытые конструкции, невидимые при визуальном осмотре.

Чек-лист: как всё оформить по закону

• Сделайте обмерный план.
  Закажите обмеры у БТИ или проведите с замерщиком.
• Подготовьте проект.
  Его делают лицензированные архитекторы или бюро с допуском СРО. Если изменения незначительные (например, демонтаж не несущей перегородки), возможен эскизный проект.
• Согласуйте в Жилищной инспекции.
  Подаётся через МФЦ или портал «Госуслуги».
• Получите разрешение.
  Инспекция рассмотрит документы (обычно до 30 рабочих дней), выдаст разрешение на работы.
• Проведите ремонт.
  Работы выполняются строго по согласованному проекту.
• Вызовите приёмную комиссию.
  После завершения ремонта пригласите комиссию, чтобы они проверили соответствие проекту. По итогу выдадут акт.
• Внесите изменения в техпаспорт.
  С этим актом идите в БТИ — они обновят документы квартиры. Поздравляем, теперь всё законно, и к вам не будет вопросов при продаже.

Практические советы при выборе планировки квартиры:

1. Не покупайте квартиру без плана Б. Если планировка не позволяет зонировать, объединять или отделять — потом будет сложно что-то переделать. Смотрите, чтобы несущие стены не мешали перепланировке, а кухня, санузел были расположены логично.

2. Сразу считайте проходы, размеры мебели. В узкой «двушке» шкаф может просто не влезть. Учитывайте габариты: нормальный проход — 80–90 см, для кухонной зоны — минимум 120 см.

3. Учитывайте естественный свет. Комнаты с окнами на север — всегда темнее. Лучше, если кухня, гостиная выходят на юг или запад, а спальня — на восток.

4. Не переоценивайте студии. Даже просторная студия может оказаться неудобной, если негде спрятать вещи или уединиться.

5. Оценивайте потенциал. Хорошая квартира — та, которую можно адаптировать: убрать или добавить перегородки, создать гардероб, зону для работы или детскую. Если ничего нельзя тронуть — это тупик.

Планировка квартиры — это основа комфортной жизни, где каждый квадратный метр должен работать на ваши привычки, потребности. Что советские «хрущёвки», что современные лофты — любое жильё должно в первую очередь быть удобным.

Сегодня, благодаря гибким решениям, цифровым инструментам, даже небольшую квартиру можно превратить в продуманное и стильное пространство. Главное — учитывать свой образ жизни, не бояться экспериментировать и пройти обучение в школе Geometrium, чтобы точно не наделать ошибок.