Что такое отделка квартиры: что входит в каждый этап и сколько это стоит
Условно, отделку делят на четыре вида. Черновая — только основа: стены, стяжка, проводка. Предчистовая (white box) — уже с выровненными поверхностями. Чистовая — можно вносить мебель. Авторская — всё под вас, по проекту дизайнера. Цена — от 2 900 до 50 000 ₽ за м².
Отделка квартиры — это тот самый момент, где легко потратить лишнее, наделать ошибок и потом всё переделывать. Особенно если не понимаешь, чем черновая отличается от предчистовой, зачем нужен white box и почему в одну новостройку можно сразу заехать, а в другую — требуется бригада.
Чтобы не переплатить и не наделать глупостей, нужно знать, что входит в каждый этап отделки, какие есть варианты и какой из них подойдёт именно вам.
Если вы планируете ремонт или хотите освоить новую профессию — приходите на курс дизайнера интерьера от Geometrium. Вы научитесь работать с планировками, подбирать материалы и делать грамотный интерьер даже без опыта в строительстве.
В этой статье разберём, что такое черновая, предчистовая, чистовая и авторская отделка, чем они отличаются, какие материалы сейчас используют и как всё это влияет на комфорт и финальный бюджет.
Содержание
Калькулятор заработка дизайнера интерьера
Зачем вообще нужна отделка и чем она отличается от ремонта
Ремонт квартиры и отделка — разные понятия, хотя они взаимосвязаны между собой.
Ремонт может включать демонтаж, замену коммуникаций, перепланировку, а может ограничиться переклейкой обоев.
Бывает:
- Косметический — когда нужно просто освежить внешний вид: перекрасить стены, заменить плинтусы, обновить двери или окна.
- Капитальный — когда трогают всё: выравнивают пол, меняют проводку, делают перепланировку, ставят новые инженерные системы.
Отделка — это один из этапов ремонта. Она завершает работу: выравнивают поверхности, ставят сантехнику, монтируют потолки, укладывают пол, делают стены готовыми к жизни. Именно на этом этапе пространство обретает вид «почти готово к заезду».
Цели:
- Визуальная привлекательность (стиль, цвет, декор), удобство, комфорт для будущих жильцов квартиры или дома.
- Повышение стоимости недвижимости (после чистовых работ). В стоимость квартиры входят затраты на стройматериалы, подрядные работы, услуги дизайнеров.
Основные виды отделки квартиры
Отделка бывает черновой, предчистовой, чистовой и авторской — и от выбора зависит не только комфорт, но и бюджет ремонта. Например, квартира с white box может стоить на 10–15% дороже черновой, но избавит вас от стройпыли.
Разберёмся, что входит в каждый вид, кому подойдёт тот или иной вариант
Черновая отделка
Черновая отделка квартиры — это подготовка помещения к чистовой облицовке. Такая отделка включает: возведение стен, перегородок, стяжку пола, прокладку электропроводки, шумоизоляцию, монтаж водопровода, канализации, отопления. Черновой вариант недвижимости имеет не очень надёжные двери и окна, зачастую без подоконников.
Плюсом покупки квартиры с черновой облицовкой, является низкая цена и то, что всё можно сделать «под себя» — выбрать стройматериал, дизайн, планировку. Но учтите, что это потребует много времени, средств.
Промежуточным этапом между черновой и чистовой, является предчистовая отделка white box. Она включает: подключение отопления, выравнивание стен, потолка, пола, окна с подоконниками и откосами. Цена квартиры с предчистовой отделкой обычно выше, чем с черновой.
Чистовая отделка
Чистовая отделка следует сразу за предчистовой и создаёт практически готовый интерьер. В отделочные работы входит: поклейка обоев или покраска стен, укладка напольного покрытия, кафеля в ванной, натяжение потолка, установка межкомнатных дверей, розеток, выключателей, сантехники.
Плюс такой облицовки — возможность заселиться в квартиру сразу и сэкономить время. Вам потребуется только купить мебель, декор.
Застройщики в новых домах обычно делают чистовую отделку в нейтральных тонах: светлые стены, полы цвета натурального дерева, спокойные оттенки кафеля в ванной и кухне. Это позволяет вписать в помещение любую мебель.
Авторская отделка
Авторская отделка — это индивидуальный проект, разработанный дизайнером с уникальным интерьером. Специалист даже может создать 3D-визуализацию, чтобы увидеть финальный результат до начала ремонта. Есть специальные программы для визуализации дизайна квартиры, которые в этом помогают.
Такие проекты адаптируют помещение под желания хозяина, решают конкретные задачи:
- расширить комнату;
- поднять потолок;
- сделать пространство светлее;
- изменить планировку (разделить на функциональные зоны);
- продумать детали дизайна (выбор светильников, дверных ручек, занавесок, картин, аксессуаров);
- выбрать встраиваемые системы кондиционирования, вентиляции, внедрить системы «умный дом»;
- использовать нестандартные стройматериалы, цвета (мраморная мозаика, керамогранит, сложные виды паркета).
На протяжении всего ремонта дизайнер лично курирует работу исполнителей, следит, чтобы все задумки по дизайн-проекту были выполнены в точности, оперативно решает срочные вопросы.
Главный минус такой облицовки — высокая цена. Преимущества такого оформления: высокий уровень комфорта, экономия времени, уникальность.
Оставь заявку и получи подарок - гайд "Востребованные услуги дизайнера интерьера"
Сравнительная таблица видов отделки
| Вид | Плюсы | Минусы | Срок (квартира 40 м²) | Цена без материалов, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Черновая | Самая дешёвая, полная свобода дизайна | Пыльно, долго, жить нельзя | 40–60 дней | 5 000–10 000 |
| Предчистовая (white box) | Избавляет от мокрых работ, готова к чистовому этапу | Дороже, но всё равно требует вложений | ~50 дней | ≈ 11 000 |
| Чистовая | Можно заехать сразу, комфортно и стильно | Зависит от качества работ/материалов | 25–35 дней | 2 900–15 000 – эконом: от 2 900 – дизайнерская: до 25 000 |
| Авторская/дизайнерская | Уникальный интерьер, полный «пакет» под ключ | Дороже, дольше | 100–160 дней | 25 000–50 000 (работа) + материалы (10 000–40 000) |
Этапы отделочных работ
- Планирование, дизайн. Разработайте планировочное решение с дизайнером или самостоятельно. Необходимо создать несколько вариантов планировки с расстановкой мебели, зонированием помещения, чтобы сформировать общее представление о будущем пространстве. Выберите стиль направления, цветовую гамму, фактуру, основные стройматериалы.
Совет: используйте AR-приложения, программы для дизайнеров интерьеров, которые позволяют «примерить» разные варианты облицовки стен, напольного покрытия, освещения, мебели. С его помощью можно увидеть, как будет выглядеть новый диван в гостиной или какой цвет обоев будет лучше сочетаться с освещением.
- Подготовительные работы: проведите демонтаж старых покрытий (обои, краска, плитка, плинтуса), выравнивание поверхностей (стен, потолка), грунтовку (для улучшения сцепления отделочных материалов).
Совет: используйте автоматические системы выравнивания поверхностей. Лазерные уровни в сочетании с умными штукатурными станциями позволяют сделать идеально ровные стены, потолки.
- Основные отделочные работы:
- Финишное покрытие стен, потолков: краской, декоративной штукатуркой, поклейка обоев, натяжение потолков.
- Покрытие пола — ламинат, плитка, линолеум, ковролин.
- Монтаж дверей, окон — с обеспечением тепло- и шумоизоляции.
- Установка сантехники: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина.
- Монтаж осветительных приборов, розеток.
- Финишные работы, декор. Установите декоративные элементы: плинтуса, карнизы, молдинги, картины или галерейную стену (композиции из картин, фотографий, постеров), зеркала, текстиль (шторы, ковры, подушки).
- Контроль качества, сдача объекта. Проведите финальную проверку всех выполненных работ: осмотрите помещение, чтобы выявить недочёты, дефекты.
Совет: при обнаружении недочётов не подписывайте акт приёмки-сдачи, пока они не будут устранены, только потом проведите оплату.
Оставь заявку и получи подарок - гайд "Энциклопедия по выбору чистовых материалов"
Выбор отделочных материалов
Популярные виды отделочных материалов для стен:
Декоративная штукатурка — бывает минеральной, акриловой, силикатной, силиконовой. Позволяет создать гладкие или текстурные покрытия с эффектами мрамора, бетона, шёлка или металла.
Гипсовая плитка — имитирует каменную или кирпичную стену. Это бюджетный и лёгкий вариант облицовки.
Винтажный кирпич — дорогой вариант облицовки. Искусственно состаренный или настоящий старый кирпич, бывший в употреблении.
Кожаные или тканевые панели — добавят интерьеру изюминку, обеспечат дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Применяют в качестве акцента для одной стены или зонирования.
3D-панели — бывают из дерева, стекла, гипса, ПВХ, измельчённых побегов бамбука. Позволяют покрыть стены трёхмерным узором.
Деревянные панели — экологически чистый, фактурный, долговечный материал. Можно использовать оригинальные варианты: спилы, деревянная мозаика, винтажные доски.
Кроме обычных обоев, можно использовать фотообои, которые дают возможность осуществить самые смелые дизайнерские решения. И если вы вспоминаете берёзы в гостиной, то такого уже не делают — сейчас фотообои создают с текстурами, абстракциями, архитектурой, иллюстрациями и даже на заказ под вашу комнату и стиль интерьера.
Зеркальная плитка или мозаика — зеркала визуально расширяют пространство, отражают естественный свет, делая помещение светлее.
Некоторые виды популярных стройматериалов для пола:
Паркет или деревянная доска — экологичный, безопасный материал из натурального дерева: дуба, ясеня, ореха. Для классического интерьера подойдёт модульный или художественный паркет с рисунком.
Инженерная доска — натуральный материал обеспечивает долговечность, простой уход. Верхний слой доски — из натурального дерева, основание — фанера. Благодаря многослойности меньше деформируется, подойдёт для использования системы «тёплый пол».
Виниловое покрытие — используют в ванной, кухне, жилых комнатах. Приятен на ощупь, безопасен, можно укладывать на пол с подогревом. Имитирует дерево, камень, бетон. Легко подойдёт под любой интерьер.
Крупная напольная плитка под мрамор или гранит — укладывают в ванной, туалете, кухне. Визуально увеличивает пространство.
Совет: берите стройматериалы с небольшим запасом — это позволит избежать простоев работы при непредвиденных ситуациях. Например, при заказе плитки для потолка, возьмите на одну упаковку больше.
Практические советы по организации отделочных работ
Планирование бюджета:
- Сделайте точный замер всех комнат, высоту потолков, размеры оконных, дверных проёмов.
- Составьте перечень необходимых работ: демонтаж, штукатурка, покраска, электрика, сантехника. Разделите их по помещениям, типам работ (стены, пол, потолок, коммуникация).
- Рассчитайте количество стройматериалов (на основе сделанных замеров): краска, плитка, обои.
- Сделайте примерную оценку стоимости работ на основе расценок специалистов.
- Учтите дополнительные расходы (доставка материалов, аренда оборудования).
- Добавьте 5-10% от общей суммы на непредвиденные расходы.
- Оформите смету с разбивкой по помещениям, видам работ, укажите количество, стоимость, сроки выполнения.
Ошибки при выборе отделочных материалов
Ошибки при выборе, расчётах в ведомости отделочных материалов могут привести к дополнительным расходам или проблемам.
- Использование некачественных стройматериалов — дешёвые материалы быстро изнашиваются.
- Неправильный выбор для условий эксплуатации. Например, использование гипсокартона в местах с высокой влажностью без специальной пропитки приведёт к его быстрому разрушению.
- Игнорирование совместимости материалов. Например, не все клеи подходят для определённых типов плитки или обоев.
- Поверхностное изучение информации о стройматериалах.
- Игнорирование неровностей стен, перепадов пола — приводит к визуальным дефектам (бугристые поверхности, искажённые линии швов, стыков, трещины).
- Не учли дополнительные материалы — крепежи, сетки, уголки.
Какой вариант выбрать — зависит от бюджета, сроков, ваших целей. Хотите сэкономить и всё сделать под себя — берите черновую. Планируете быстрое заселение — подойдёт чистовая. А если важен стиль, комфорт, контроль над каждым элементом, то остановитесь на авторской отделке.
Чтобы уверенно ориентироваться в материалах, этапах, технологиях — приходите учиться на курс дизайнера интерьера. Вы научитесь принимать грамотные решения, разбираться в планировках, делать качественный ремонт.
Запишись на обучение и получи эксклюзивный шаблон составления ТЗ дизайнера интерьера
Краткое содержание
Что входит в черновую отделку квартиры?
Возведение перегородок, стяжка пола, прокладка инженерии (электрика, водопровод, канализация), базовая шумоизоляция. Жить в такой квартире нельзя — это заготовка под ремонт.
Предчистовая и white box — это одно и то же?
Да, в большинстве случаев. Это выровненные стены, пол, потолок, установленные окна с откосами, подключённое отопление. Такой вариант уже готов к финишной отделке.
Чем отличается чистовая от авторской?
Чистовая — базовая, от застройщика, обычно в нейтральных цветах. Авторская — индивидуальный проект с дизайнерским контролем, кастомной мебелью, уникальной концепцией.
Сколько стоит ремонт с нуля под ключ в 2025 году?
В среднем:
— Черновая: от 5 000 ₽/м²
— Чистовая: от 2 900 ₽/м² (эконом), до 25 000 ₽/м² (дизайн-уровень)
— Авторская: 25–50 000 ₽/м² + материалы
