Как согласовать перепланировку самостоятельно: пошаговый план
Перепланировка — дело непростое, и ошибки здесь случаются не только у новичков, впервые взявшихся за ремонт: даже опытные застройщики иногда допускают недочеты в проектах. Грамотно составить новый проект — половина дела: часто в таких случаях еще нужно получить разрешение на снос старых или возведение новых стен.
Дизайнер интерьера отвечает не только за подбор обоев, краски и мебели: еще такой специалист должен знать строительные нормы, уметь наравне общаться со строителями и подрядчиками на объекте. Всему этому можно научиться на курсе дизайнер интерьера в школе Geometrium. Познакомиться с профессией можно в один клик: в статье по ссылке рассказали, что должен знать дизайнер интерьера.
В этом материале разберемся с перепланировкой: что это такое и зачем нужна, когда нужно согласовывать, а когда нет, и какие потребуют документы.
Содержание
Зачем нужна процедура согласования перепланировки
Зачем вообще тратить время и силы на процедуру согласования перепланировки, изучать порядок и этапы, путаться и теряться в юридических тонкостях? Лучшее, что может произойти, если решите разобраться с планировкой самостоятельно и никому об этом не говорить — штраф и постановление вернуть все как было. В худшем случае можно столкнуться с обрушениями, из-за которых могут пострадать другие люди.
Еще такое жилье труднее продать: если не согласовали снос стены или перенос мокрой точки, разбираться с этим придется будущему владельцу. Такое обременение для потенциального покупателя — повод торговаться активнее, серьезно отойти от начальной стоимости или совсем отказаться от покупки.
Оставь заявку и получи подарок - гайд "Принципы хорошей планировки"
Застраховать такую квартиру тоже сложнее: если новая планировка не была согласована в БТИ, выплату при наступлении страхового случая могут не дать.
Порядок согласования перепланировки квартиры
- Поймите, нужно ли согласование вообще. Большинство легких косметических работ (вроде замены напольных покрытий или облицовки стен плиткой) можно делать без разрешения. Заменить неисправное оборудование на такое же или окно на аналогичное тоже реально без дополнительных согласований. Всё, что приведет к значительным изменениям в помещении (снос стен, увеличение площади, установка плиты другого типа) придется согласовать.
- Соберите документы. Кроме подтверждения права собственности и техпаспорта на квартиру потребуется проект перепланировки: расскажите и покажите, что хотите переделать. Еще придется постучаться к соседям сверху и снизу. К заявлению и пакету документов нужно приложить планировки квартир, которые находятся над вами и под вами: документы помогут понять, что получится сделать, а что нет.
- Заручитесь согласием соседей. На практике перепланировки внутри квартиры, если доказано, что они никому не угрожают, часто можно узаконить и по факту проведенных работ. Тогда выпишут штраф, но квартира останется, как есть. Если хотите пройти процедуру согласования перепланировки честно, подписи соседей нужно собирать заранее.
- Позаботьтесь о проекте перепланировки. Если изменения серьезные, заказать такой документ придется в организации с подтвержденным допуском в СРО.
- Подайте заявление и весь пакет документов на согласование. В каждом регионе — свой контролирующий орган. Узнайте, кто отвечает за согласование перепланировок в вашем городе, и отправляйтесь туда. Если квартира находится в доме-памятнике архитектуры, пройти процедуру согласования перепланировки придется еще раз. Второе разрешение нужно получить у местного департамента культурного наследия. Ваши планы на перепланировку не должны угрожать целостности или сильно менять внешний вид здания.
Разрешение получено, а что дальше?
Согласовали перепланировку квартиры самостоятельно или с помощью специалистов — поздравляем! Порядок действий после того, как выдали разрешение, такой:
- Стройте и перестраивайте по плану. Важно реализовать проект, как на бумаге: все отступления от документа, если такие будут, придется согласовывать заново.
- Не забывайте о сроках. Время, в течение которого можно воспользоваться разрешением, обычно около года от даты выдачи — потом придется получать новое. Иногда разрешение можно пролонгировать: такие нюансы лучше уточнять по месту выдачи.
- Вызвать инженера и получить новый технический план квартиры. Специалист подтвердит, что работы в вашем помещении соответствуют тому, что вы согласовывали ранее, составит и выдаст новый план.
- Отнесите новые документы в городскую администрацию. Оттуда пришлют комиссию, а потом, если все хорошо, выдадут акт о переустройстве (перепланировке).
- Подать новую информацию о квартире в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ. Понадобятся документы, которые вы ранее подавали еще на этапе согласования перепланировки, новый техплан и акт от администрации.
Что делать, если отказали на этапе согласования перепланировки квартиры
Такой отказ можно оспорить, но соблюдайте сроки: сделать это можно в течение трех месяцев после того, как вынесли решение. Перед тем, как подавать встречный иск, подготовьтесь: потребуются доказательства, что вам отказали незаконно. Помогут сторонние экспертизы: заключить, что проект перепланировки никому и ничему не угрожают, может, например, Роспотребнадзор, пожарные.
Краткое содержание
- Зачем нужна процедура согласования перепланировки? Она поможет избежать как минимум штрафов, проблем со страховой и при продаже квартиры, а как максимум — защитит от серьезных обрушений.
- Прежде чем согласовывать перепланировку вместе со специалистами, самостоятельно убедитесь, что это необходимо. Большинство работ по косметическому ремонту, замену неисправного оборудования на аналогичное можно проводить без обращения в сторонние контролирующие органы.
- Если работы по вашему дизайн-проекту нужно согласовывать, начинайте собирать документы. Кроме проекта перепланировки собственной квартиры придется приложить информацию о квартирах соседей сверху и снизу. Чужие планировки помогут понять, можно ли сносить стены, переносить кухню или мокрые точки.
- Дополнительно на этапе согласования перепланировки квартиры могут потребоваться согласия соседей или обращение в местный орган по защите культурного наследия. Там изучат заявку и решат, не повредит ли зданию, если это памятник архитектуры, такая перепланировка.
- Если разрешение выдали, следите за сроками (обычно нужно уложиться в год), стройте по проекту и приглашайте инженера, когда все доделаете. Если отказали, можно подать встречный иск. Поддержать позицию в суде помогут заключения сторонних организаций и специалистов: Роспотребнадзора, пожарных.
- Если все хорошо, не забудьте подать новую информацию о помещении в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.
