Как правильно замерить квартиру

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это сумма всех помещений, включая жилые комнаты, кухню, коридоры, санузлы, встроенные кладовые. Балконы и лоджии в этот расчет обычно входят с понижающим коэффициентом.

Какие бывают параметры:

• Проектные (то, что застройщик планировал сделать). Многие думают, что замер квартиры для дизайн-проекта делать не нужно, ведь в договоре черным по белому указаны все параметры. На деле данные в документах могут сильно отличаться от действительности.
• Полученные в результате замеров кадастровой службы. Теоретически, в техническом паспорте указаны размеры всех комнат, кухни, кладовки, коридоров, но все эти замеры могли быть сделаны до ремонта.
• те, что определили самостоятельно жильцы.

Естественно, для нас наиболее важен последний показатель.

Зачем измерять площадь

Если не сделать замер помещений, то не будет четкого представления о площади. А значит, могут возникнуть проблемы при расстановке мебели, расчете количества необходимых материалов.

Результаты обмеров комнат кадастровой службы и сделанные самостоятельно могут разниться. Причины могут быть разные. Например, во время ремонта предыдущему владельцу пришлось утеплить стены или что-то снести. Из-за этого комната стала немного меньше или два помещения прекратились в одно. Если не перепроверить данные, расхождения могут повлиять на бюджет и затраченное время.

Чтобы правильно сделать замер квартиры для проекта, рассчитать бюджет и объем необходимых материалов, можно внимательно прочитать «Чек-лист дизайн-проекта». Здесь вы найдете полезные рекомендации и советы.

Почему нельзя верить проектной документации? Часто в предварительном плане цифры немного округляются. К тому же по ходу стройки могут быть различные ошибки, неточности, что приводит к изменению площадей.

А как самостоятельно составить дизайн-проект без замера? Никак! Обмеры квартиры просто необходимы, чтобы спрогнозировать конечный результат.

Как правильно сделать замеры квартиры: основные правила

Лучше брать с собой помощника — один будет измерять, а другой записывать данные. Результаты лучше отмечать в миллиметрах. Понадобится ручка, блокнот, рулетка, дальномер, угломер.

Измерьте:

• Стены и углы. Замерьте длину и высоту всех стен, включая выступы и ниши. Проверьте углы с помощью угломера — если они не 90 градусов, это важно учесть при проектировании мебели и отделке. Для проверки параллельности стен измерьте расстояние между противоположными стенами в нескольких местах.
• Оконные проемы. Запишите ширину и высоту окон, а также расстояние от пола до подоконника и от потолка до верхнего края проема. Отметьте глубину подоконника. Укажите, в какую сторону открываются створки — это поможет избежать конфликтов с мебелью.
• Дверные проемы. Измерьте ширину и высоту дверных проемов. Обратите внимание на толщину стен в разрезе — если она отличается, это может повлиять на установку дверных коробок.
• Коммуникации. Зарисуйте расположение труб отопления, газопровода, вентиляционных отверстий, стояков водоснабжения и канализации. Укажите их размеры и привязку к ближайшим стенам.
• Электрощиты и розетки. Зафиксируйте расположение электрощита, розеток, выключателей, выводов под освещение.
• Высоту потолков. В каждой комнате измерьте высоту потолков. В квартирах она может различаться, особенно в санузлах и на балконах.
• Несущие конструкции. Обозначьте несущие стены, колонны, балки. Их нельзя демонтировать, а значит, важно учитывать их расположение.

Если приходилось штукатурить стены, то их придется снова измерять во избежание сюрпризов в дальнейшем. Размеры могли измениться, значит придется снова чуть менять проект.

Все результаты можно сразу записывать в копию технического паспорта, который есть почти у каждой квартиры. Если его нет, то можно заказать в БТИ. В нем также можно делать пометки расстановки мебели и техники.

Также необходимо сделать фото/видео всего помещения. Видео лучше всего делать сразу от входной двери, чтобы были видны моменты всей планировки. А фото — от входа в комнату и от окна.

Если не хочется тратить время на ручные замеры, можно воспользоваться приложением ТехПлан CAD. Оно подключается к лазерному дальномеру, автоматически передает данные и создает поэтажные планы в несколько раз быстрее. Программа учитывает сложные формы помещений, сразу выявляет ошибки и позволяет экспортировать чертежи в JPG, DXF и Excel.

Замер помещений сложной формы

Чтобы обмерить помещение сложной формы, необходимо разбить его на простые фигуры.

Как правильно делать замеры квартиры сложной формы:

• Распечатайте технический паспорт, пунктиром обозначьте на нем получившиеся квадраты, прямоугольники.
• Разделите овальные помещения на простые фигуры в виде треугольников.
• Вычислите площади всех геометрических фигур в одном помещении, сложите или вычтите полученные результаты.

Для помещений с нишами или выступами высчитать площадь можно так:

• Разбейте на рисунке комнату на разные фигуры: прямоугольники, треугольники, квадраты.
• Высчитайте их площадь отдельно.
• Прибавьте полученный результат к площади комнаты, если это ниша, или отнимите — если выступ.

Как замерять вспомогательные помещения

• К ним относятся веранды, лоджии, балконы, террасы, санузлы. Для их замера понадобится план квартиры, потому что вы четко должны понимать, что перед вами — лоджия или балкон.
• Замеры делать дальномером, от двери слева направо.
• Площадь балконов и лоджий начните измерять от поверхности наружной стены квартиры и до балконной стены.
• После оценки и подсчета применить к ним понижающие коэффициенты:
  • для балконов/террас — 0,3;
  • для лоджий — 0.5;
  • для веранд — 1.0.
• Из полученных результатов отнять площади сантехнических коробов, канализаций, вентиляций.

Что делать, если выявлено расхождение площади

• Если площадь помещения сходится с цифрами в техпаспорте, но отличается в ЕГРН, то необходимо обратиться в МФЦ, написать заявление на внесение правок.
• Если площадь расходится вследствии перепланировок, то нужно согласовать это с администрацией района или через суд. Пригласить сотрудников БТИ для замеров и составить новый техпаспорт. Затем зарегистрировать изменения в Росреестре. По сути, это один из примеров, чем занимается дизайнер интерьера — помогает решить всю бумажную волокиту, разобраться в законах.
• Если это новостройка, в расхождении расчетов может быть виноват застройщик — нужно обратиться к нему с претензией. В ней укажите на проведение новых обмеров площади с привлечением специалиста БТИ. В зависимости от того, как отреагирует застройщик, вам нужно будет решить, хотите ли вы начинать судебное разбирательство или нет.

Замер помещений — ответственный шаг, требующий особого внимания. От того, как он будет проведен, зависит весь будущий интерьер. Ошибки на этом этапе могут привести к непредвиденным расходам, сложностям в ремонте и неудобству в эксплуатации пространства. Подходите к замерам тщательно, фиксируйте все детали, сверяйте с документами и обязательно все фотографируйте.