Профессия хоумстейджинг: как правильно подготовить квартиру к продаже

Важно понять точку зрения покупателей

Чтобы показать товар лицом, стоит выделить лучшие особенности жилья. За годы проживания мы перестаем замечать уникальные черты, такие как камин в доме или большая теплая лоджия в квартире: этим отличается тот, кто готовит квартиру на продажу по своему усмотрению, и тот, для кого это профессия. Словом, осмотрите и обсудите с агентом по недвижимости те особенности, которые можно выделить, чтобы привлечь внимание будущего зрителя.

Помните, сколько комнат вы указываете в объявлении о продаже: для многих кабинет, например, «не считается». Простыми словами, нужно больше диванов или кроватей. Быстрый и недорогой способ создать иллюзию эксплуатируемой спальни – взять складной стол, накрыть его покрывалом или одеялом и добавить подушки.

Шторы занимают очень большую площадь, и устаревшие выцветшие занавески придадут всему жилью неухоженный вид. Хоумстеджинг должен учитывать и такие детали. Это значит, что чтобы заставить квартиру выглядеть дорого, стоит заменить текстиль на окнах на свежий, приятный глазу.

Особенности подготовки для самых важных помещений

Кухня – главное помещение для большинства. А значит, при хоумстеджинге уделите особое внимание ее уборке, организации и устранению лишних предметов. Полностью очистите и отполируйте металлические поверхности, окна и бытовую технику. Просто оставьте на рабочих поверхностях минимум вещей – только функциональные и декоративные элементы.

Организуйте шкафы, ящики и кладовую. Если фасады требуют обновления, покрасьте их и замените фурнитуру, например, устаревший кран.

Вторая по важности – спальня хозяев. Сделать её чистой, минималистичной и роскошной благодаря знанию принципов хоумстеджинга можно без больших затрат. Новый комплект постельного белья и подушки создадут нужный эффект. Со вкусом подобранные шторы или гардины добавят стиля. Уберите все личные вещи с прикроватных тумбочек и комодов, очистите под кроватью и в ящиках. Даже если ваша профессия не связана с декором, такие изменения провести несложно.

Придайте ванной вид спа-салона. Покупателям нравятся чистые санузлы, и их отталкивает грязь. Косметический ремонт обычно можно организовать бюджетно – это в основном уборка и правильные чистящие средства. Это значит, что если плитка устарела, можно попробовать подобрать товары, которые помогут визуально обновить комнату без замены настенного покрытия. Перекраска и замена старых смесителей тоже помогают. Новые шторы для душа, коврики, полотенца и аксессуары в стиле спа недороги и завершат образ.

Важный принцип хоумстейджинга: лучше меньше

Сократите количество мебели. Опытные декораторы часто убирают до половины. Аренда склада на несколько месяцев может быть полезной для хранения мебели до покупки нового дома. Это может показаться затратным, но подготовленные дома продаются дороже. После удаления лишней мебели попробуйте улучшить расстановку и удобство перемещения: не бойтесь отодвинуть диван или шкафы от стен. Хоумстейджинг – это, простыми словами, как раз и есть профессия, которая поможет собственнику сохранить для себя дорогостоящие вещи и этим поднять ценник.

Уберите беспорядок и мелочи со всех поверхностей, журнальных столиков, обеденных столов и книжных полок, личные аксессуары, расческа в спальне, зубные щетки в ванной выглядят неопрятно, значит, это не подходит. Даже аккуратно сложенные бумаги неуместны: покупатели должны видеть особенности комнаты, а не думать о вашем рабочем процессе.

Очистите и организуйте все шкафы и кладовые. Продайте, пожертвуйте, выбросьте или храните в другом месте вещи, из-за которых полки выглядят тесными. Покупателям нравится обилие места для хранения, и чем просторнее оно выглядит, тем лучше. Словом, если шкафы небольшие, их освобождение создаст ощущение большего пространства.