Что входит в ремонт квартиры и как проконтролировать каждый этап

Предварительное планирование — чтобы избежать ошибок в будущем

Когда всё расписано заранее — от бюджета до графика закупок — меньше риска, что придётся переделывать или влетать в дополнительные траты.

Подготовка к ремонту включает несколько важных шагов:

1. Определение бюджета, составление сметы

• Анализ финансовых возможностей, выделение суммы на ремонт.
• Разделение бюджета на основные категории: черновые материалы, чистовая отделка, сантехника, электрика, мебель.
• Запас в 10–20% на непредвиденные расходы — скрытые дефекты, изменение цен, доработки.

2. Выбор дизайнерской концепции

• Решите, в каком стиле хотите квартиру: лофт, сканди, классика и т. д.
• Подбор цветовой гаммы, материалов, фактур.
• Планировка — зонирование, перенос стен, объединение комнат.

3. Разработка проекта, получение разрешительной документации

• Заказ дизайн-проекта у профессионала, если нужна сложная перепланировка.
• Инженерные расчёты: электрика, сантехника, вентиляция.
• Согласование перепланировки в БТИ, МФЦ, если затрагиваются несущие стены или общедомовые коммуникации.

4. Составление подробного плана работ, сроков реализации

• Определение последовательности этапов — демонтаж → черновая отделка → чистовая.
• График закупки материалов, доставки.
• Распределение времени между подрядчиками, чтобы избежать простоев.

Без чёткого планирования есть риск ошибиться, например, если начать ремонт без согласования перепланировки — можно получить штраф и предписание вернуть всё как было. А пока ждёшь разрешения, рабочие получают зарплату просто так.

Как понять, что подготовка прошла правильно?

1. У вас есть подробная смета, где расписаны все статьи расходов.
2. Есть график работ, доставки с реальными сроками.
3. Все изменения по перепланировке официально согласованы.
4. Вы заранее знаете, кто и в какие дни выходит на объект, чем занимается.
5. Материалы не мешают на площадке, но и не опаздывают.

Подготовительные работы: избавление от ненужного, диагностика систем

Перед тем как приступать к основным этапам, стоит провести подготовительные работы. Они создают «чистый лист» для дальнейших действий.

1. Демонтаж старых конструкций и отделки

• Удаление ветхой штукатурки, плитки, напольных покрытий.
• Разбор перегородок, если предусмотрена новая планировка.
• Демонтаж устаревшей сантехники, электропроводки.
• Вывоз строительного мусора.
  

2. Организация временного хранения

• Вынос мебели, бытовой техники на склад или в другое помещение.
• Защита оставляемых вещей плёнкой от пыли, повреждений.
• Определение зоны для складирования стройматериалов.

3. Диагностика инженерных систем

• Проверка состояния электропроводки, распределительных щитков.
• Оценка трубопроводов: водоснабжение, канализация, отопление.
• Проверка вентиляции: есть ли тяга, нет ли засоров.
• Осмотр несущих стен и перекрытий: нет ли трещин, деформаций, следов сырости.

Качественная подготовка поможет выявить скрытые проблемы до начала отделки, обеспечит безопасность рабочих, сохранность имущества, а также оптимизирует следующие этапы ремонта.

Черновая отделка — основа для будущего ремонта

Перед тем как что-то класть, клеить или красить, нужно подготовить основу. Черновая отделка — это тот самый этап, от которого зависит качество и срок службы всего интерьера.

1. Работы со стенами

• Грунтовка поверхностей.
• Штукатурка по маякам для идеального выравнивания.
• Шпаклёвка под покраску или обои.
• Монтаж гипсокартонных конструкций.

2. Подготовка полов

• Заливка цементной стяжки или наливных полов.
• Установка шумо-, теплоизоляции.
• Выравнивание деревянных оснований — циклёвка, фанера.
• Гидроизоляция в санузлах, на кухне.

3. Инженерные коммуникации

• Разводка электропроводки с монтажом распределительных коробок.
• Установка сантехнических стояков, разводка труб.
• Прокладка вентиляционных каналов.
• Монтаж систем тёплых полов, при необходимости.

4. Дополнительные подготовительные работы

• Утепление стен, балконов.
• Гидроизоляция проблемных зон.
• Укрепление несущих конструкций при перепланировке.

От качественной черновой отделки зависит то, что будет в итоге. Неровные стены или неправильная стяжка приведут к проблемам с финишной отделкой.

Как понять, что черновая отделка выполнена качественно: стены, полы ровные, инженерные системы работают и протестированы, все уклоны, розетки, выводы находятся строго по плану. Если на этом этапе всё совпадает с проектом, поверхности готовы к следующему шагу — предчистовой отделке.

Предчистовая отделка: последний этап перед финишными работами

Предчистовая отделка — это завершающий технический этап перед финишем. Именно здесь создаётся основа для нанесения декоративных покрытий.

1. Монтаж электрики, других систем

• Установка подрозетников, распределительных коробок.
• Фиксация основы для розеток, выключателей.
• Прокладка кабелей для умного дома, при необходимости.
• Подключение интернета, ТВ, домофона.

2. Работа с инженерными системами

• Окончательная установка радиаторов отопления.
• Монтаж вентиляционных решёток, вытяжных систем.
• Проверка герметичности сантехнических соединений.
• Тестирование тёплых полов, при их наличии.

3. Подготовка поверхностей

• Финишная шпатлёвка стен под покраску или обои.
• Шлифовка всех поверхностей до идеальной гладкости.
• Грунтовка глубокого проникновения для укрепления оснований.
• Разметка стен под панели, плитку.

На этом этапе устраняют неровности, проверяют инженерку, доводят всё до идеала. Если нужно немного сдвинуть розетку или поправить угол стены — сейчас самое время. Потом будет поздно: вмешательства испортят уже готовую отделку.

Чистовая отделка — завершающий этап ремонта

Всё техническое уже сделано, теперь задача — превратить голые стены в интерьер, в котором приятно жить.

Сначала — стены. Если выбран вариант с покраской, красят в 2–3 слоя, с лёгкой шлифовкой между ними — чтобы поверхность была ровной, держалась дольше. У матовой краски мягкий рассеянный свет, глянец визуально расширяет комнату, а фактурные составы дают объём.

Если стены — под обои, выбирают флизелин, винил или текстиль. Самое важное здесь — стыки, углы. Их видно первыми, и именно они выдают расхлябанность при работе. Часто используют два типа обоев: один — фоновый, другой — акцентный, например, за диваном или в рабочей зоне.

Ламинат или паркет укладывают только, когда стены уже готовы, чтобы не поцарапать покрытие краской, не испортить обоями или шпаклёвкой. Исключение — плитка и наливные полы в санузле или на кухне: их делают раньше, особенно если стены тоже будут отделаны плиткой — чтобы точно состыковать швы.

Пол укладывают на подложку для звукоизоляции, соблюдают технологические зазоры у стен. Паркет дополнительно обрабатывают — лаком, маслом или воском. Плитку затирают влагостойким составом. Для уюта и зонирования могут использовать пробковое покрытие или ковролин.

Следом — двери, финальные элементы: плинтусы, наличники, карнизы. Всё ставится по уровню и уже подогнанной отделке. Они не только завершают интерьер, но и закрывают швы, переходы и маленькие несовершенства.

На финише — проверка: смотрят, не отходят ли обои, как выглядит краска при разном освещении, работает ли каждая розетка, не скрипит ли дверь. А ещё — тщательно убираются: пыль от ремонта может испортить свежую поверхность, если её не удалить сразу.

Перед заселением лучше подождать пару дней. Материалы должны «устояться», и за это время можно заметить, если что-то пошло не так — например, где-то отслоилась краска или вздулся угол плинтуса. Это нормально — главное, что всё можно успеть подправить.

Примерные цены на этапы ремонта квартиры

h2>Дополнительные работы, особенности ремонта для новостроек и «вторичек»

Ремонт квартиры требует индивидуального подхода в зависимости от типа жилья — новостройка или вторичный фонд. Разберём ключевые нюансы для каждого случая.

Особенности ремонта в новостройке

Может понадобиться исправление заводских недочётов: проверить геометрии стен, потолков, часто бывают перепады до 5 см. Могут быть трещины в стяжке, швах между панелями, ещё желательно протестировать давление в трубах водоснабжения.

Обязательные этапы ремонта: грунтовка голых бетонных стен перед отделкой, монтаж дополнительной шумоизоляции, установка счётчиков, индивидуальных узлов, если их нет.

Преимущества ремонта в новой квартире — чистые коммуникации без старых наслоений, возможность реализовать любую планировку «с нуля».

Здесь мы подробно рассказали, что входит в черновой ремонт квартиры.

Особенности ремонта во вторичном жилье

Прежде всего это работа с коммуникациями: полная замена ветхой электропроводки, особенно алюминиевой, прочистка или модернизация стояков канализации, демонтаж устаревшей теплоизоляции.

Специфичные задачи: выравнивание полов с перепадами до 10–15 см, удаление многолетних слоёв краски/штукатурки. Также дезинфекция стен от плесени — это частая проблема в угловых квартирах.

Важно: в новостройках важно использовать «дышащие» материалы — гипс, флизелин. Они компенсируют усадку здания 2-3 года, предотвращают трещины, отслоение отделки. 

Во вторичном жилье лучше использовать влагостойкие материалы (ЦСП, кварцвинил). Старые основания часто имеют повреждения, склонны к впитыванию влаги, а эти решения устойчивы к износу, защитят от деформаций при возможных протечках.

Практические советы от экспертов по ремонту

Чтобы выбрать надёжную ремонтную компанию, проверяйте портфолио, отзывы, обратите внимание на завершённые объекты, похожие на ваш. Проверяйте договор с гарантией, детальной сметой. Ищите подрядчиков, которые предлагают технический надзор — это снизит риски.

Как платить меньше

• Оптимизируйте демонтаж – некоторые конструкции можно не сносить, а модернизировать.
• Покупайте материалы в межсезонье (ноябрь-февраль) — скидки до 30%.
• Совмещайте закупки для всего ремонта — оптовые цены ниже.

Консультируйтесь с профессионалами

• Дизайнер поможет избежать ошибок в планировке, например, узкие проходы или неудобные розетки.
• Инженер проверит нагрузку на перекрытия перед установкой тяжёлой мебели или перегородок.
• Технадзор сэкономит вам 15-20% бюджета, когда вовремя заметит перерасход материалов.

Как избежать основных ошибок: не экономьте на черновых работах — плохая стяжка или проводка обойдутся дорогого. Не меняйте проект на ходу — это увеличивает сроки и стоимость. Фотографируйте скрытые коммуникации перед отделкой — пригодится для будущего ремонта.

Если знать, что, когда и как делать, — можно сэкономить деньги, время и нервы. А если хотите глубже разобраться в процессе, научиться работать с планировками, материалами, подрядчиками — приходите на обучение по дизайну интерьера.

Запишись на обучение и получи эксклюзивный шаблон составления ТЗ дизайнера интерьера