Для влюбленных в дизайн
Скидка на все курсы Geometrium School до 50%

Хоумстейджинг и предпродажная подготовка квартиры

Почему некоторые квартиры быстро сдаются в аренду, а другие стоят месяцами в ожидании нового хозяина? Весь секрет в том, что первые заранее позаботились о внешнем виде недвижимости.

Чтобы продать быстро квартиру или же сдать ее в аренду выше среднерыночной цены, недостаточно просто выложить объявление. Необходимо предложить рынку что-то эксклюзивное. В этом и помогает хоумстейджинг (англ. home staging — «инсценировка дома»). О том, как быстро повысить стоимость квартиры на 20%, какие этапы необходимо пройти, мы расскажем в этой статье.

Онлайн-курс Дизайнер-декоратор
Создавай трендовые интерьеры без сложностей с ремонтом
За время курса ты поработаешь с реальными проектами и соберешь портфолио, с которым сможешь легко найти работу.
8 месяцев

Зачем нужен хоумстейджинг и что это такое

Если совсем коротко, то хоумстейджинг – это способ быстро повысить стоимость квартиры с помощью минимальных вложений и действий. То есть вместо смены паркета тут будут использовать новый ковер, а вместо сноса стен просто поменяют обои и придумают другой способ зонирования.

Предпродажная подготовка квартиры – это немного другое. Здесь просто нужно подклеить угол отслаивающихся обоев и вытереть пыль. А чтобы сделать грамотный хоумстейджинг, нужно провести анализ рынка, понять желания потенциальных покупателей и сделать все, чтобы квартира отвечала их требованиям.

Хоумстейджинг до и после

Задача хоумстейджинга не скрыть недостатки жилья, а показать достоинства квартиры перед сдачей. Чтобы точно справиться с задачей, нужно попробовать посмотреть на комнаты под другим углом. Вот простой пример: на фото из гостиной мы часто видим диван и телевизор напротив. Потенциальный покупатель представляет, как он каждый вечер садится напротив телевизора и одиноко смотрит в стену.

Если же добавить немного уюта (ковер, торшер, подставку для ног и столик), то сценарий получается совсем другой. Вместо холодного вечера, мы инсценируем уютные посиделки с друзьями или чтение книги под пледом. И так можно подготовить каждую комнату.

Цель хоумстейджинг не скрыть недостатки объекта

(до)

Цель хоумстейджинга подчеркнуть его сильные стороны

(после)

С чего начинается хоумстейджинг

Хочется сразу браться за кисти и начинать творить, но для начала нужно понять, а для кого подготавливается жилье?

Этап первый: анализ квартиры, района и клиентов

Не всегда хозяин жилья может адекватно оценить свои владения. Иногда какие-то нюансы одним человеком считаются минусом, а второй, наоборот, будет рад иметь это в своей квартире. Например, нетипичные планировки с небольшими комнатами без окон как будто бы мешают сдать жилье дорого. Но если с умом подойти к делу, то маленькая комната может превратиться в стильный кабинет, который выгодно выделит объект при продаже.

Небольшую комнату можно превратить в стильный офис

Проанализировать необходимо и район, ведь для кого-то даже промзона рядом может быть выгодным предложением, так как там можно открыть офис или арендовать склад.

Этап 2: разработка дизайна

Просто убраться будет недостаточно, нужно критично осмотреть квартиру и, возможно, полностью поменять концепцию. Принять правильное решение и определиться со стилем должен помочь первый этап, ведь именно там стало ясно, какие жильцы будут обращаться за покупкой или арендой.

Если это семьи с детьми, то приходя к вам домой, они должны понимать, что для их детей есть отдельная комната. Возможно, стоит подумать об организации детской хотя бы с минимальным набором мебели.

Одна из самых частых ошибок – оставлять все как есть. Как правило, в таких квартирах много лишних предметов, которые мешают покупателям рассмотреть потенциал жилья.

Момент разработки дизайна и продумывание деталей – самый ответственный этап, поэтому имеет смысл воспользоваться услугами профессионала, либо самостоятельно пройти курсы дизайнера декоратора. В школе Geometrium вас научат правильно зонировать пространство, подбирать мебель, продумывать освещение, грамотно использовать цвета. После такого обучения подготовка квартиры к аренде или продаже пройдет гораздо проще, да и в будущем вы легко сможете зарабатывать, помогая другим придумывать дизайн.

Основные работы при хоумстейджинге

После анализа рынка, района, покупателей можно вооружаться каталогами мебели, фотографиями с различными идеями и начинать творить. Потратить придется в среднем от 5 000 рублей до 100 000, сюда не входит оплата работы хоумстейджера, если есть в планах такого нанять. Напомним, что вы с легкостью можете сами обучиться профессии и помогать другим людям оформлять их дома. Средняя цена за такие работы сейчас около 30 000 рублей за двухкомнатную квартиру.

Пусть вас не пугают такие траты, они окупаются довольно быстро. После преображения дома аренда поднимается в среднем на 7 000 рублей в месяц. Если мы говорим про продажу, то стоимость дома после хоумстейджинга может вырасти на 7%. Если в вашем районе конкурентов особо нет, то сумма будет еще больше.

Иллюстрирующий процесс устранения беспорядка

Что необходимо успеть сделать перед сдачей в аренду или продажей?

Отделочные работы и уборка

Прелесть home staging в том, что вся работа не должна занимать много времени. Это не тот случай, когда сносятся стены или делается новая проводка. Все работы при подготовке помещения к продаже, аренде проводятся быстро, тихо и без сильных затрат.

Яркие стены лучше покрасить в более нейтральные оттенки, старые обои переклеить. Обведите критическим взглядом дом. Если где-то есть трещины, оторванный плинтус или голая розетка, то все это нужно исправить.

После косметического ремонта нужно хорошо убраться. Перед сдачей в аренду помещение должно быть такое чистое, чтобы складывалось ощущение, что здесь не ступала нога человека, и жилье только и ждало появления новых жильцов.

Выбор мебели и аксессуаров

Выставлять пустую квартиру не лучший вариант, ведь людям зачастую тяжело понять, как лучше использовать комнату. Лучше купить недорогую мебель, новую или через Авито.

Слишком много вещей могут отвлечь покупателей от преимуществ дома и создать впечатление, что пространства меньше, чем есть на самом деле. Чем больше свободного места, тем лучше, поэтому спрячьте личные вещи. Покупатели хотят представить свою жизнь в этом доме, а семейные фотографии, сувениры, магниты будут только мешать. Пусть люди видят стильную вазу со свежими цветами или фруктами вместо множества личных предметов.

Сравнение комнаты с устаревшей мебелью и декором по сравнению с современной

Даже старые квартиры можно обставить так, что из желающих в них пожить выстроится очередь. В предпродажной подготовке вы уже выбирали стиль, в котором будете оформлять жилье, поэтому просто следуйте заданному курсу.

Продумывание освещения

Используйте максимум естественного света в доме и добавьте осветительные приборы там, где это нужно. Светильники будут особенно актуальны для тех домов, где есть только одна люстра на потолке. Специалисты по home staging советуют использовать лампочки мягкого, теплого света.

Во время показов включайте весь свет, даже лампочки в шкафах. Это сделает дом ярче и привлекательнее, покажет, что все исправно работает.

Работа с цветом и текстурами

Беспроигрышным вариантом для сдачи в аренду, продажи считаются светлые тона: белый, бежевый и пастельные оттенки. Такие цвета визуально увеличат пространство и сделают его более легким. Яркие цвета тоже допускаются, но сложно угадать вкусы покупателя, поэтому лучше не рисковать. К тому же они визуально делают помещение темнее.
Добавьте мягкие текстильные элементы и следите, чтобы ковры, подушки и шторы были новыми и подходили по цвету. С помощью декора можно разнообразить общий вид дома, добавив ярких цветов, узоров.

Работа с цветом и текстурами до и после

Комнатные растения в разумных количествах тоже могут стать отличным дополнением к дизайну.

Что делать после окончания работ

Теперь нужно сделать все, чтобы люди узнали о недвижимости и захотели взять ее в аренду.

Фотографирование квартиры

Несколько простых советов, чтобы фотографии помогли быстро продать/сдать в аренду дом:

  • Держите кадр ровно – стены должны быть параллельны краю фотографии, горизонт не завален.
  • Постарайтесь не снимать много потолка, дайте в кадре больше основы.
  • Снимайте жилье при естественном свете в светлое время суток. Искусственным пользуйтесь только в закрытых помещениях.
  • В каждой основной комнате (гостиная, спальня, кухня) стоит сделать не меньше четырех фотографий.
  • Второстепенные помещения – санузел, кладовку, коридор, балкон – тоже сфотографируйте, но достаточно по одному кадру.
  • Снимите коридор так, чтобы вошли части комнат. Такие фотографии показывают планировку дома.
  • Последовательно выкладывайте фотографии, чтобы у потенциальных покупателей сложилось впечатление прогулки по квартире.

Иногда имеет смысл воспользоваться услугами профессионального фотографа, который точно сумеет снять дом в наилучшем ракурсе.

Написание объявления о продаже/сдаче в аренду

Важно вспомнить все, что может выделить вас из общей массы объявлений по аренде/продаже, даже если это кажется незначительным. Например, ваша квартира находится рядом с вокзалом – для кого-то такое соседство означает быстрый доступ к любой точке города.

Постарайтесь посмотреть на свою квартиру со стороны покупателя, задайте себе главные вопросы и в своем объявлении ответьте на них.

Использование платформ для продажи недвижимости

В наше время существуют удобные платформы (Циан, Авито), которые помогают опубликовать и продвинуть объявление. Если у вас качественные фотографии и описание, то дом сразу заметят, даже если на районе уже много других объявлений.

Социальные сети тоже могут помочь. Среди ваших знакомых вполне может быть потенциальный клиент, поэтому не поленитесь выложить на свою страницу информацию о том, что сдаете или продаете квартиру.

Подводим итоги

Хоумстейджинг – это подготовка дома к аренде или продаже. Чтобы повысить стоимость квартиры, нужно провести анализ рынка и целевой аудитории, сделать косметический ремонт при необходимости, обновить мебель и декор, навести порядок и убрать личные вещи.

Такие простые действия не соблюдаются в 90% квартир на сайтах-агрегаторах даже в Москве. Если вы выполните хотя бы несколько из них, ваше объявление по аренде станет гораздо более заметным, а цена при продаже вырастет в среднем на 7%.

По нашему скромному мнению, такая прибыль стоит того, чтобы потратить несколько недель на исправление недочетов. А вы как думаете?

Краткое содержание

Теперь вы знаете, как можно быстро увеличить стоимость квартиры за счет простых действий:

  • анализ рынка, клиентов;
  • выбор дизайна;
  • смена интерьера на более подходящий для потенциальных клиентов;

Интересное из статьи:

  • хоумстейджинг может увеличить стоимость аренды и продажи на 7%;
  • хоумстейджер зарабатывает примерно 30 000 рублей за проект под ключ в двухкомнатной квартире;
  • в Geometrium School вы быстро освоите профессию и сможете оформить свою квартиру, либо начать зарабатывать на новой профессии в самые короткие сроки;
Следите за нами в наших социальных сетях

С этой статьей читают

4 февраля
125 Просмотров
Многие, начиная ремонт или перестановку, сталкиваются с проблемой: вроде бы и мебель новая, и ремонт свежий, а вот комфорта и […]
25 января
189 Просмотров
Студенческая пора — один из самых ярких и запоминающихся этапов жизни. Это время интенсивной учебы, поисков себя. Чтобы жизнь была […]
19 января
1334 Просмотра
2025 год приносит в дизайн интерьера свежий взгляд на привычные вещи. Если в прошлом году акцент был на технологиях и […]
18 января
172 Просмотра
Даже интерьер небольшой парикмахерской или салона красоты можно оформить так, чтобы гости не толкались внутри, а мастера могли с комфортом […]
13 декабря
557 Просмотров
Сделать красивый интерьер кофейни нетрудно, если места много: даже на 40 кв. м можно расположить все необходимое. В задачку со […]